Oleh: Nindya Andhini
JurnalPost.com – Pengaruh pengembangan Ekonomi Digital dalam kegiatan jual beli property Sekarang, ada 268 juta orang pada jumlah penduduk di Indonesia. Dari jumlah itu, 56% orang tinggal di kota besar. Ada sekitar 355,5 juta pengguna ponsel, yang lebih banyak dari jumlah penduduk. Angka ini menunjukkan bahwa beberapa orang memiliki lebih dari satu telepon seluler. 56% atau 150 juta orang dari semua orang adalah menggunakan internet dan media sosial. 48% dari semua orang juga menggunakan media sosial pada ponsel mereka.
kemajuan ilmu pengetahuan di era kontemporer berarti menggambarkan. Pemanfaatan ilmu pengetahuan dan teknologi dalam berbagai aspek kehidupan. Ini merupakan salah satu ciri penting dari ilmu pengetahuan pada zaman sekarang yang pada umumnya juga menjadi sifat yang sama dalam perkembangan ilmu pengetahuan pada zaman sekarang. Salah satunya adalah sektor ekonomi yang membutuhkan dan memanfaatkan teknologi.
Perkembangan ekonomi digital dalam teknologi dipengaruhi oleh pertumbuhan teknologi berskala besar. Pemanfaatan teknologi dalam media massa untuk transaksi ekonomi memudahkan masyarakat membuat kontrak bisnis dengan menawarkan keputusan dan tujuan yang baik selama transaksi ekonomi. Dengan memikirkan dampak utama pada aspek perkembangan ekonomi digital. Disederhanakan: Dengan mempertimbangkan bagaimana perkembangan ekonomi digital akan terpengaruh.
Salah satu bisnis yang terdampak oleh ekonomi digital adalah property Perhimpunan Real Estat Indonesia (REI) menghimpun informasi tentang bisnis properti di Indonesia dan menemukan peningkatan sebesar 30%. Data menunjukkan bahwa bisnis properti tidak sedang berjalan dengan baik.. Para pemilik bisnis properti bisa memanfaatkan kesempatan ini untuk membuat bisnis mereka lebih maju.
Properti dan real estate adalah sektor penting yang menunjukkan apakah ekonomi suatu negara sedang berkembang atau tidak. Properti adalah salah satu sektor yang sangat penting karena dapat menunjukkan seberapa sehatnya ekonomi suatu negara. Real estate dan properti adalah salah satu dari sembilan sektor yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia saat ini sektor properti dan real estate sebagai fokus pembangunan pemerintah Indonesia.
Menurut Elysia dkk (2020) Setiap tahun, pertumbuhan pembangunan perumahan di Indonesia meningkat dengan pesatnya. Semakin tingginya kepadatan penduduk, semakin penting untuk mengatasi masalah tersebut dengan perencanaan yang cermat dan memperhatikan partisipasi serta sumber daya yang tersedia dalam masyarakat. Sejalan dengan kemajuan komunitas, metode perdagangan untuk melakukan transaksi pembelian dan penjualan turut berkembang.
Meningkatnya permintaan perumahan di masyarakat dibandingkan banyak pengembang menawarkan rumah mereka kepada konsumen. Namun permasalahan yang muncul adalah banyak pengembang yang tidak memenuhi keinginan konsumen akan hunian yang layak huni.
Oleh karena itu dibutuhkan suatu tulisan yang membahas mengenai bagimana pengaruh ekonomi digital terhadap kegitatan jual beli property di Indonesia dengan menggunakan studi literatur.
PEMBAHASAN EKONOMI DIGITAL
Di era revolusi industri 4. 0, teknologi digital merupakan aset penting yang dibutuhkan oleh para pelaku industri demi memperluas bisnis mereka. Terdapat tanda-tanda terkini dari keberadaan industri 4. 0 yang menunjukkan bahwa kemajuan dalam dunia industri sekarang bergantung pada kemajuan teknologi. Peningkatan sektor industri yang sejalan dengan kemajuan teknologi pastinya akan memberikan manfaat yang menguntungkan bagi sebuah negara, khususnya dalam hal meningkatkan pertumbuhan ekonomi yang lebih baik..(Kumala, 2021)
Kemajuan ekonomi digital di Indonesia telah mengalami transformasi sejalan dengan transformasi kebiasaan konsumen, dimana lebih dari setengahnya (49,6%) mencari data produk secara daring sebelum menyelesaikan transaksi pembelian.(Fuadi et al., 2021)
Menurut Asnawi, (2022) Ekonomi digital merupakan suatu transformasi dalam bidang teknologi informasi yang diperkenalkan oleh Don Tapscott, yang mengacu pada kegiatan ekonomi yang bergantung pada teknologi digital melalui internet.
Terdapat beberapa istilah lain yang sering digunakan untuk menyebut ekonomi digital, seperti ekonomi online, ekonomi situs web, ekonomi yang berbasis pada teknologi digital, ataupun ekonomi modern. Teknologi digital telah merubah seluruh aspek bisnis, dari produksi produk dan layanan hingga cara pemasaran, struktur perusahaan, lingkungan persaingan, dan cara mencapai kesuksesan bisnis.
Dalam era industrialisasi teknologi yang sedang berkembang, pengaruh ekonomi digital telah menjadi suatu hal yang penting bagi masyarakat Indonesia yang mengadopsi sistem ekonomi terbuka dan terhubung dengan masyarakat ekonomi global. Konsep ekonomi digital didasarkan pada penggunaan data besar, serta internet untuk seluruh aktivitas, kecerdasan buatan, teknologi robotik, dan sensor yang memungkinkan transaksi ekonomi untuk dilakukan dengan lebih cepat, murah, dan efektif. Hal ini menunjukkan bahwa pengaruh ekonomi digital secara signifikan membawa dampak besar bagi perekonomian di Indonesia.(Idat, 2019)
Peningkatan ekonomi digital di Indonesia secara menyeluruh menghasilkan efek positif pada pertumbuhan ekonomi nasional yang semakin meningkat. Ekonomi yang berbasis digital dinyatakan berpotensi dalam menjawab tantangan yang masih menghambat pertumbuhan ekonomi. Pemerintah Indonesia bertekad untuk membangun perekonomian yang berpihak pada masyarakat dengan melibatkan mereka sebagai pelaku usaha. Banyaknya pengusaha akan meningkat dan berperan penting dalam mendorong pertumbuhan ekonomi dan membuka peluang kerja yang baru.(Kumala, 2021)
Inklusivitas merupakan salah satu akibat yang ditimbulkan oleh ekonomi digital. Kata-katanya dapat diubah menjadi “Efek digital ekonomi terhadap inklusivitas adalah signifikan” atau “Inklusivitas menjadi konsekuensi dari perkembangan ekonomi digital. ” Mengubah kalimat tersebut menjadi: Asal muasal inklusivitas yaitu berasal dari istilah inklusif yang memiliki arti “mencakup” menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia. Inklusivitas dalam ranah ekonomi digital merujuk pada dampak ekonomi digital yang tersebar luas pada berbagai sektor. Berdasarkan beberapa statistik yang terkumpul, beberapa konsekuensi yang dihasilkan oleh ekonomi digital dapat terlihat. Menurut riset yang dilakun INDEF dan Lab Data Persada, ekonomi digital menyumbang 5,5% PDB Indonesia pada tahun 2018, senilai Rp 814 triliun (US$ 56,4 miliar) dan menciptakan 5,7 juta pekerjaan baru atau 4,5% dari total tenaga kerja.(Sholawati et al., 2020)
JUAL BELI PROPERTI
Di Indonesia, sektor perumahan telah mengalami variasi dalam pertumbuhannya sejauh ini. Sumber terkini tahun sebelumnya, sektor real estate Indonesia menunjukkan kenaikan. Sama halnya dengan meningkatnya penjualan rumah, IHPR yang menunjukkan peningkatan harga properti perumahan global mencatatkan kenaikan tahun 2017 sebesar 3,5%, melebihi kenaikan tahun 2016 yang hanya sebesar 3,32%.(Purba, 2022)
Perkembangan perekonomian telah menghasilkan kota yang menjadi sasaran investasi dengan bisnis propertinya yang meningkat, termasuk program pemerintah yang memberikan subsidi rumah untuk masyarakat. Sebagai akibatnya, banyak pengembang pemukiman yang bermunculan, dari yang memiliki modal terbatas hingga pemodal besar yang turut serta dalam bisnis properti.(Lisman, 2019)
Bisnis real estate adalah jenis bisnis yang seakan tidak pernah ada matinya karena kebutuhan akan tempat tinggal atau hunian adalah salah satu kebutuhan dasar yang selalu ada dalam kehidupan manusia, oleh karena itu setiap orang pasti akan berupaya untuk mengatasi kebutuhan tersebut. Perkembangan yang siginifikan terjadi pada bisnis properti di Indonesia. Kata-kata dapat dibuat sebagai berikut: Di Indonesia, bisnis properti mengalami kemajuan yang penting. Dapat disaksikan bahwa semakin banyak dibangun perumahan baru yang ditawarkan dengan harga kompetitif. Sektor bisnis properti sedang mengalami kemajuan yang pesat. Trend tersebut terungkap dari permintaan yang semakin meningkat di pasar properti.(Priangga et al., 2022)
Industri properti di Indonesia mengalami pertumbuhan yang signifikan, terutama di Jakarta, Bandung, Surabaya, dan beberapa kota besar lainnya. Pertumbuhan ini dipicu oleh tingginya permintaan akan kebutuhan fisik di kota-kota besar tersebut.
Pada era kepemimpinan Presiden Soeharto, sektor bisnis properti di Indonesia mengalami perkembangan yang sangat pesat. Hal ini terlihat dari pertumbuhan kredit sektor properti yang mencapai angka rata-rata sekitar 39,3% setiap tahun, jauh melebihi pertumbuhan kredit rata-rata di sektor perbankan nasional yang hanya sebesar 22,6% setiap tahun. Kecepatan pertumbuhan kredit di sektor properti melebihi kecepatan rata-rata pertumbuhan sektor perdagangan dan sektor perindustrian. (Budiman, 2018)
Ekonomi digital dan perubahan industri 4. 0 di Indonesia merupakan keadaan yang tidak dapat dielakkan. Bukan hanya cara manusia dalam mengonsumsi dan memproduksi yang berubah, namun juga memberikan keberlanjutan pada situasi kerja dan peluang karir kedepannya. Ini menandakan bahwa praktik ekonomi tradisional yang sebelumnya mengandalkan kerja manual tanpa keahlian dan peralatan otomatisasi akan sebagian besar digantikan oleh tenaga kerja terampil dan kompeten yang dapat mengoptimalkan kemajuan di bidang teknologi informasi dan komunikasi di zaman industri 4. 0 (Dewa et al., 2022).
EKONOMI DIGITAL DAN JUAL BELI PROPERTI
Dengan berkembangnya teknologi baru, informasi yang semakin berlimpah, dan saluran komunikasi yang lebih luas. Meningkatnya penggunaan internet dan media sosial menghasilkan peningkatan jumlah pengguna. Berdasarkan hasil survei data pengguna Internet di Indonesia oleh Pusat Riset Komunikasi UI bekerja sama dengan APJII, tercatat terdapat 88,1 juta pengguna internet di Indonesia. Dalam akhirnya, pasar Indonesia menjadi potensi yang besar untuk kegiatan bisnis melalui platform online.(Ernayani et al., 2021)
Kemajuan teknologi digital turut berpengaruh pada kemajuan industri properti di beberapa negara. Kehadiran internet dan smartphone telah memicu kemunculan pola bisnis baru dalam dunia properti. Kini, semuanya dapat dilakukan secara online, yakni jual-beli properti, menyewakan ruang properti, pembayaran properti, mempromosikan produk properti, serta jasa desain arsitektur dan interior yang semuanya dapat dipasarkan secara online.
transaksi jual-beli perabotan dan peralatan rumah juga dapat dilakukan melalui platform online, dan pembangunan unit rumah pintar (smart home) kini menggunakan teknologi Internet of Things (IoT).
Perkembangan inovasi yang amat cepat berdampak pada perubahan di berbagai bidang kehidupan, terutama pada aspek keuangan seperti sistem pembayaran. Perubahan tersebut semakin singkat, menekan waktu tanggapan otoritas dalam membuat keputusan kebijakan. Di seluruh dunia, perkembangan FinTech menunjukkan pertumbuhan yang pesat pada berbagai sektor yang meliputi startup pembayaran, peminjaman, perencanaan keuangan pribadi, investasi ritel, penggalangan dana, pengiriman uang, riset keuangan, dan lain sebagainya.(Zakariya et al., 2022).
DAMPAK NEGATIF DAN POSITIF EKONOMI DIGITAL DALAM KEGIATAN JUAL BELI PROPERTI
Menurut Maria & Widayati (2020) ada beberapa dampak positif dari ekonomi digital bagi kegiatan jual beli property yaitu
- Peningkatan pertumbuhan ekonomi semakin berkembang sejalan dengan meningkatnya pusat-pusat industrialisasi terutama industry property di daerah yang memiliki kemudahan dalam pengembangan media informasi dan komunikasi.
- Semakin meningkatnya permintaan dan semakin efisien pengelolaan produksi akan meningkatkan produktivitas ekonomi suatu negara. Media telekomunikasi bertanggung jawab dalam mengelola pasar, dan media sosial yang sedang berkembang dengan teknologi canggih membuka peluang bisnis baru yang besar.
- Membantu pekerja agar dapat terus produktif dalam meningkatkan keterampilan serta memperluas pengetahuan dalam bidang komunikasi sebagai upaya meningkatkan perekonomian.
Menurut Rifai dkk (2022) dampak negative yang dapat terjadi ketika jaringan komunikasi digunakan dalam transaksi ekonomi adalah kemungkinan adanya penyalahgunaan yang dapat menimbulkan tindakan tidak bertanggung jawab dan merugikan banyak pihak, baik dalam proses produksi maupun pembiayaan. Keterlibatan komunikasi dalam transaksi ini dapat berdampak pada standar yang menyangkut masalah seperti pencemaran nama baik, intersepsi, dan peretasan dalam sistem transaksi ekonomi.
FAKTOR PERUBAHAN PERILAKU KONSUMEN DALAM MENCARI DAN MEMBELI PROPERTI
Secara umum, perumahan kelas menengah merupakan jenis perumahan yang paling banyak dicari oleh masyarakat. Ciri rumah mid end adalah rumah kecil dengan luas 36 hingga 60 m2, tipe satu lantai atau dua lantai, dan rumah 36 m2 yang paling banyak dibangun oleh investor karena peminatnya paling kuat. Dapat memiliki rumah dengan harga kurang dari 600 juta VND/unit, hunian ini menjadi pilihan investasi karena mudah untuk bertransaksi.(Yuwono & Yeo, 2020)
perilaku konsumen dalam menentukan pembelian suatu produk adalah melalui pengambilan keputusan pembelian. Secara keseluruhan, dapat dinyatakan bahwa keputusan untuk membeli menjadi jauh lebih sulit karena adanya banyak faktor yang mempengaruhi dan saling terhubung satu sama lain..(Mbake et al., 2021)
Dalam pembuatan keputusan pembelian, konsumen dipengaruhi oleh beberapa faktor seperti budaya, sosial, pribadi, dan psikologis. Faktor-faktor ini harus dipertimbangkan dalam membuat keputusan pembelian. Prioritas dalam memilih atribut produk setiap konsumen berbeda-beda tergantung dari perilaku dan sikap pengambilan keputusan dalam melakukan pembelian.
UPAYA MASYARAKAT DALAM PENGEMBANGAN EKONOMI DIGITAL PADA KEGIATAN JUAL BELI PROPERTI
Dalam menghadapi era digital, kuncinya bagi sukses sebuah organisasi tergantung pada budayanya yang diterapkan. Mc telah melakukan penerbitan yang telah dilakukannya. Kinsey menyatakan bahwa untuk berhasil menghadapi berbagai tantangan, kebudayaan digital yang harus dimiliki oleh sebuah organisasi minimum harus mencakup: (i) pemahaman yang baik tentang setiap fungsi yang dijalankan sebagai bagian dari organisasi, (ii) keberanian untuk mengambil peluang dan risiko, dan (iii) bertindak dengan memperhatikan pandangan konsumen.(Tambunan & Anwar, 2019)
mendukung perekonomian yang digital, diperlukan upaya untuk mengoptimalkan kreativitas dalam menggunakan platform media sosial. Pemanfaatan teknologi digital dalam bidang ekonomi menjanjikan potensi luar biasa bagi pengembangan kegiatan bisnis yang diharapkan mampu memberi solusi atas permasalahan praktis pada sektor properti .(Aysa, 2021).
penurunan harga rumah, tidak selalu berdampak buruk. Turunnya harga rumah dapat menguntungkan sebagian orang yang masih membutuhkan real estat pertama dan terutama. Selain itu, banyaknya tawaran penurunan suku bunga dan kemudahan transaksi telah menimbulkan minat masyarakat yang besar terhadap transaksi real estate.(Putri,2021)
DAFTAR PUSTAKA
Asnawi, A. (2022). Kesiapan indonesia membangun ekonomi digital di era revolusi industri. Syntax Literate : Jurnal Ilmiah Indonesia, 7(1).
Aysa, I. R. (2021). Tantangan Transformasi Digital Bagi Kemajuan Perekonomian Indonesia. 3(2), 140–153.
Budiman, J. (2018). Pengaruh Daya Beli Masyarakat dan Strategi Pemasaran Dalam Meningkatkan Hasil Penjualan Pada Bisnis Property. 1, 1–6.
Elysia, D., Pradana, Z. L., & Rahman, A. (2020). Tinjauan Yuridis Transaksi Jual Beli Properti Melalui Pre-Project Selling. 8(3), 14–20.
Ernayani, R., Gs, A. D., & Tarigan, N. P. (2021). Kajian fenomenologi pemasaran digital agen properti melalui medium instagram. 5(3), 260–269.
Fuadi, D. S., Akhyadi, A. S., & Saripah, I. (2021). Systematic Review : Strategi Pemberdayaan Pelaku UMKM Menuju Ekonomi Digital Melalui Aksi Sosial. DIKLUS: Jurnal Pendidikan Luar Sekolah, 1, 1–13.
Idat, D. G. (2019). Memanfaatkan Era Ekonomi Digital untuk Memperkuat Ketahanan Nasional. 5–11.
Kumala, S. L. (2021). Perkembangan Ekonomi Berbasis Digital di Indonesia. Journal Of Economics And Regional Science, 1(2), 109–117.
Lisman, M. (2019). Broker pada bisnis properti: studi etika bisnis islam. 2(1), 38–50.
Maria, N. S. B., & Widayati, T. (2020). The Impact of Digital Economic Development on Social Media. 6(2), 234–239. https://doi.org/10.31289/jkbm.v6i2.3801
Mbake, I. N., Bahantwelu, M., & Hardy, I. G. N. W. (2021). Atribut Faktor yang Mempengaruhi Keputusan Pembelian pada Perumahan Subsidi oleh Konsumen. 3(2), 61–67.
Priangga, F., Suardy, W., & Dicky, T. F. S. (2022). Tinjauan Atas Peranan Sales Promotion Pada PT. Ruang Abadi Properti Indo. 2(1), 75–82. https://doi.org/10.37641/jabkes.v2i1.1356
Purba, A. S. (2022). Analisis Strategi Bersaing Dalam Persaingan Bisnis Properti Residensial (Rumah Tinggal) Di Kota Manado. 381–392.
Rifai, D., Fitri, S., & Ramadhan, I. N. (2022). Perkembangan Ekonomi Digital Mengenai Perilaku Pengguna Media Sosial Dalam Melakukan Transaksi Perkembangan Ekonomi Digital Mengenai Perilaku Pengguna Media Sosial Dalam Melakukan Transaksi. Abdi Jurnal.
Tambunan, M. R. U. D., & Anwar, R. (2019). Transformasi Budaya Organisasi Otoritas Perpajakan Indonesia Menghadapi Era Ekonomi Digital. 5(2), 253–264.
Yuwono, W., & Yeo, A. D. (2020). Analisis Perilaku Konsumen dan Keuangan terhadap Minat Investasi Properti Kelas Menengah di Kota Batam. 16(3).
